Retraités : comment alléger vos frais de logement ?

À jour au 22 avril 2025

À la retraite, les revenus ont tendance à diminuer, tandis que certaines dépenses comme le logement restent importantes. Quelles sont les aides financières disponibles ? Peut-on bénéficier d’exonérations ou de réductions fiscales ? Déménager permet-il de réduire les frais ?

Aide personnalisée au logement (APL) et Allocation de logement sociale (ALS)

L’APL est une aide versée sous conditions de ressources. Elle s’adresse principalement aux locataires de logements conventionnés. Pour savoir si vous êtes éligible, vous pouvez faire une simulation sur le site de la CAF.

Si vous ne pouvez pas bénéficier de l’APL, l’ALS peut prendre le relais. Elle concerne notamment les personnes âgées vivant dans des habitations non conventionnés. 

Cette aide (APL ou ALS) peut vous être versée si vous êtes :

• locataire, colocataire ou sous-locataire déclaré au propriétaire d’un logement d’habitation loué meublé ou non meublé ;
• hébergé chez des accueillants familiaux agréés par le conseil départemental.

Le logement doit constituer la résidence principale. 

Aide au logement en établissement

Les personnes âgées vivant en établissements peuvent aussi bénéficier d’une aide au logement (APL ou ALS). Cela concerne :

• les EHPA (les établissements hébergeant des personnes âgées) ; 
• les EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) ;
• les USLD (unité de soins de longue durée) ;
• les résidences autonomie (ex-logement foyer).

Certaines mesures fiscales peuvent alléger vos dépenses logement ou liées à la dépendance.

Exonération de taxe foncière 

Les personnes âgées de plus de 75 ans peuvent être exonérées de taxe foncière sur leur résidence principale, sous conditions de revenus. La demande se fait auprès de votre centre des impôts.

Réductions d’impôt liées à la dépendance

• Réduction d’impôt pour les dépenses afférentes à la dépendance : si vous vivez dans un établissement pour personnes âgées dépendantes (comme un EHPAD) et que vous payez vous-même une partie des frais, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 25 % sur les dépenses liées à l’hébergement et à la dépendance (plafonnée à 10 000 € par an). Les coûts médicaux ne sont pas concernés, et les aides reçues (comme l’APA) doivent être déduites.
• Déduction d’impôt pour frais d’accueil : si vous hébergez gratuitement une personne âgée de plus de 75 ans (hors lien familial direct) ayant de faibles ressources, vous pouvez déduire jusqu’à 3 968 € par an de votre revenu imposable. Cela concerne les avantages en nature (logement, repas, soins…) que vous lui offrez, sans contrepartie. Il faut simplement déclarer ces frais et pouvoir les justifier.

Parfois, déménager peut permettre de réduire significativement ses charges.

Un domicile plus petit ou moins cher

Réduire la surface habitable peut entraîner des économies : loyer ou mensualités moins élevés, chauffage et charges allégés.

La cohabitation intergénérationnelle

Une solution solidaire : partager son logement avec un jeune en échange d’une présence ou de petits services. Des associations comme Ensemble2Générations organisent ce type de cohabitation.

Pour en savoir plus, consultez notre article dédié.

Les résidences seniors ou les logements sociaux adaptés

Il existe des habitations adaptées avec des loyers modérés et des services à la carte (restauration, aide à domicile…). Leur disponibilité dépend des villes et des critères d’attribution.
 

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