Quelles sont les questions à poser avant de louer son premier logement ?

Le critère du quartier est primordial dans le choix d'un premier logement. En fonction de votre budget et du lieu de votre formation ou de votre travail, vous allez définir des préférences. 

Les commerces, les transports en commun et la sécurité sont également à prendre en compte dans votre décision.

Votre logement peut être proposé avec une place de parking.

S'il ne comporte pas de stationnement, plusieurs options sont possibles :

• vous pouvez demander à louer une place de parking auprès d'un autre propriétaire de votre résidence ou dans votre quartier ;
• vous pouvez opter pour vous garer dans les rues proches. Renseignez-vous également auprès de la mairie. En effet, dans certaines villes, vous pouvez constituer un dossier “résident” afin d'obtenir un tarif préférentiel pour pouvoir stationner votre véhicule dans les rues proches de votre domicile.

N'hésitez pas à demander des solutions pour le stationnement de votre voiture (les anciens locataires ou le propriétaire peuvent apporter des recommandations).

Votre logement peut également proposer un stationnement pour les vélos (individuel ou local commun). 

Dans un logement meublé ou vide, vous pouvez bénéficier d'annexes qui viennent compléter le logement dans lequel vous allez habiter (cellier, cave, box...).

Le locataire est également dans l'obligation d'entretenir ses parties annexes. Ainsi, si une ampoule est grillée dans une cave, c'est à la charge du locataire.

Ces annexes permettent de compléter la capacité de rangement possible et sont également vérifiées à l'état des lieux d'entrée et de sortie du logement.
 

En tant que futur locataire, il est essentiel de vérifier le type de bail avant de signer votre contrat de location. En effet, selon le bail, certaines règles peuvent être différentes (durée, préavis, montant maximal du dépôt de garantie etc.).

Le bail d'un logement vide

La durée minimale du bail d'un bien loué vide est de trois ans si le bailleur est un particulier, six ans si le bailleur est une personne morale. 

En tant que locataire, vous pouvez le quitter et donner congé à tout moment en cours de bail. Vous devrez toutefois en informer votre bailleur en respectant un préavis de trois mois. Dans certaines situations, le préavis pourra être réduit à un mois (si le logement est dans une zone tendue, en cas de changement dans votre situation professionnelle...).

Le bail d'un logement meublé 

La durée du bail d'un logement meublé est d'un an renouvelable. 
Vous pourrez le quitter à tout moment, en respectant un préavis d'un mois.

Le bail mobilité

Le bail mobilité est un contrat meublé de courte durée (un à dix mois), sans reconduction ni renouvellement possible. 

Il peut notamment être proposé aux étudiants. Vous n'aurez pas à verser un dépôt de garantie.

Puisqu'il s'agit de votre premier logement, vous devez être vigilant à ne pas passer à côté de détails importants, par exemple :

• quel est l'état des murs ?
• quel est l'état, l'épaisseur et l'isolation des fenêtres ?
• où sont les rangements disponibles ?
• quel est l'état de la robinetterie ?

Vous pouvez également demander la date de construction du logement.

N'oubliez pas de prendre des photos et des vidéos pendant votre visite pour vous aider dans votre choix.

Si votre habitation est dans une copropriété, n'hésitez pas à demander à visiter les parties communes et à questionner sur l'entretien de ces lieux.

Si le logement est meublé, celui-ci doit comporter certains éléments mobiliers et des équipements obligatoires. Pendant votre visite, vous pouvez demander leur ancienneté et vérifier l'état.

Si le logement est loué vide, il est possible que certains électroménagers/équipements soient également inclus dans le bail.

Pour votre connexion internet, pensez également à demander si le logement dispose d'un raccordement à la fibre optique.

Chaque logement est classé par le Diagnostic de performance énergétique (DPE) de A à G, en fonction de sa consommation énergétique d'une part, et d'émission de gaz à effet de serre, d'autre part. Avant de signer votre bail, il est important de demander le DPE au propriétaire. Il s'agit d'un document obligatoire, qui doit être joint au bail. Il permet notamment de savoir s’il est bien isolé et s’il consomme peu d’énergie pour être chauffé.

Les annonces doivent indiquer les dépenses énergétiques annuelles (chauffage, refroidissement, production d'eau chaude sanitaire, etc). Cette information sera reprise dans le bail.

Dans un logement, vous pouvez retrouver différentes énergies : électricité, gaz, fioul, énergie solaire…

Il est important de connaître les types d’énergies dans votre logement avant l’entrée dans les lieux afin que vous puissiez anticiper le montant de vos dépenses ou solliciter des prestataires pour vos contrats d’énergie.  

Si le logement est situé dans un immeuble collectif, il est nécessaire de demander s’il s’agit d’un chauffage collectif ou individuel. Par exemple, s'il est en copropriété, la période de chauffe pour un chauffage collectif peut être fixée par le règlement de copropriété ou en assemblée générale. Ainsi, en tant que locataire, vous ne pourrez pas bénéficier du chauffage en dehors de cette période. De plus, les dépenses seront avancées par le bailleur qui pourra vous en demander le remboursement, via des provisions de charges notamment.

A contrario, si le chauffage est individuel, son entretien est de la responsabilité du locataire. Par exemple, une chaudière doit être révisée chaque année et le locataire peut également prendre un contrat de maintenance. Cet entretien est entièrement à sa charge. De plus, il appartiendra au locataire de souscrire les contrats d’énergie. 

Les charges locatives sont des dépenses avancées par le propriétaire, mais qui peuvent être réclamées au locataire. Elles s’ajoutent au montant du loyer. Par exemple, ces charges comprennent les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, la gestion de l'ascenseur, ou encore le salaire du gardien.

Cette question est importante et déterminante dans un budget. Il est possible que les loyers de différents appartements soient similaires, mais qu'il y ait une différence avec les charges locatives.

Selon le bail signé (meublé ou vide, bail mobilité, colocation), la participation du locataire aux charges peut être prévue
sous la forme de provision, d’un forfait ou encore au réel (sur factures).