Quelles sont les précautions à prendre avant d'acheter un terrain pour construire ?
À jour au 25 février 2025
Vous souhaitez acheter un terrain pour faire construire votre maison ? Cette étape demande de nombreuses vérifications. Découvrez les précautions à prendre pour éviter les mauvaises surprises.
Visitez plusieurs terrains
Avant d'arrêter votre choix, prenez le temps de visiter plusieurs terrains. Chaque emplacement a ses spécificités et il est essentiel de comparer. Lors des visites, interrogez le vendeur ainsi que les voisins sur d'éventuelles servitudes (passage, canalisations, etc.). Ces contraintes peuvent impacter l'utilisation de votre terrain.
Prenez en compte l'emplacement de votre terrain dans votre budget
L'emplacement du terrain influe directement sur votre budget global. Pensez aux frais annexes tels que :
- les coûts de transport quotidien (carburant, abonnements aux transports en commun) ;
- les frais de garde si vous avez des enfants et que les structures d'accueil sont éloignées ;
- les impôts locaux, qui peuvent varier significativement d'une commune à l'autre.
Anticipez les surcoûts de construction
Certains terrains peuvent entraîner des surcoûts pour la construction de votre maison :
- la stabilité du sol : un terrain instable peut nécessiter des fondations renforcées ;
- l'humidité : un terrain humide peut imposer un drainage spécifique ;
- la pente : une construction sur terrain pentu peut exiger des aménagements coûteux.
Assurez-vous que le terrain est viabilisé
Un terrain viabilisé est déjà connecté aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz, de téléphone et d'assainissement. Si ce n'est pas le cas, vous devrez prévoir :
- le coût du raccordement aux réseaux publics ;
- la création d'un système d'assainissement individuel si le tout-à-l'égout n'est pas disponible.
Si le terrain est situé dans un lotissement, il doit obligatoirement être viabilisé avant la vente.
Vérifiez la surface et les limites du terrain
Les surfaces indiquées au cadastre ne sont qu'indicatives. Pour éviter tout litige, faites réaliser un bornage par un géomètre. Dans un lotissement, ce bornage est obligatoire avant la vente et doit être pris en charge par le vendeur.
Le saviez-vous ?
Si vous achetez un terrain dans un lotissement, sachez que des règles particulières s'appliquent. Le lotisseur impose souvent un règlement qui peut restreindre le type de construction (forme, hauteur, matériaux autorisés) et les aménagements extérieurs (clôtures, plantations, couleurs de façade).
Pensez au certificat d'urbanisme
Avant d'acheter, demandez un certificat d'urbanisme en mairie. Ce document vous renseignera sur :
- les règles de construction applicables ;
- les servitudes d'urbanisme ;
- la viabilisation et les réseaux disponibles.
Le saviez-vous ?
L'ANIL propose une check-list pour vous aider à vous organiser avant de signer un contrat de construction de maison individuelle.
À retenirN'hésitez pas à contacter votre ADIL pour en savoir. |
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