Une trajectoire toujours haussière
Indicateur des taux - 17 mai 2023
Les taux minima ont franchi le cap des 3% pour toutes les maturités de prêt et les fourchettes hautes avoisinent désormais les 4% pour les maturités de prêts les plus longues (20 et 25 ans). Les taux les plus bas pour des prêts de 20 ans se négocient entre 3,05 et 3,62 selon les établissements bancaires et le profil des emprunteurs. La hausse des taux poursuit ainsi la trajectoire annoncée. Les taux ont progressé entre 0,5 et 0,6 points par rapport au trimestre précédent, soit une croissance comparable à celle déjà mesurée au cours du premier trimestre.
Le taux d’usure, supérieur à 4%, reste proche des taux "fourchette haute" une fois les frais d’assurance pris en compte, bien qu’il soit révisé mensuellement et ait atteint un niveau inédit depuis 2015. La hausse rapide des taux ne permet pas de conserver une marge confortable entre les taux nominaux et le taux d’usure. La chute de la production des crédits immobilier ces douze derniers mois est révélatrice d’un contexte jugé défavorable par les ménages pour accéder à l’emprunt et financer un projet immobilier. Si la baisse des prix immobiliers s’amorce, elle ne permet pas de compenser la perte de pouvoir d’achat induite par le renchérissement du coût du crédit immobilier.
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