Marché transparent, marché pacifié ? Le rôle des miroirs de loyers en Allemagne

Février 2011

En matière de logement, l’Allemagne fait figure d’exception : elle n’a connu ni l’augmentation des prix, ni l’envol des loyers observés dans la majorité des pays développés au cours de la décennie qui a précédé la crise financière. La place du secteur locatif et son mode de fonctionnement sont souvent mentionnés parmi les éléments avancés pour expliquer ce phénomène.
Tous les bailleurs obéissent en effet aux mêmes règles du jeu. Cette note traite des modalités de fixation et d’augmentation des loyers et du rôle joué par les « miroirs de loyers » dans l’équilibre du système.

Cette expérience a été fréquemment évoquée à propos de l’augmentation générale des loyers, mais aussi lorsqu’il a été question de limiter les loyers exorbitants pratiqués par certains bailleurs pour de très petits logements à Paris.

Les questions posées par les incitations aux travaux de maîtrise de l’énergie dans le parc existant sont également envisagées.

Téléchargez l'étude au format pdf - taille: 682 ko.