Sécurisation de l’accession : une étude économétrique de l’efficacité du conseil

ANIL, extrait d'Habitat Actualité, septembre 2010

L’efficacité du conseil préventif pour sécuriser les opérations d’accession à la propriété a déjà fait l’objet de plusieurs études économétriques aux Etats-Unis. L’une des plus citées est celle de Abdighani Hirad et Peter M. Zorn, “A Little Knowledge Is a Good Thing : Empirical Evidence of the Effectiveness of Pre-Purchase Homeownership Counselling”⁽¹⁾ , mais elle date de 2001. Il était intéressant de procéder à une nouvelle recherche aujourd’hui, alors que les défaillances des emprunteurs atteignent un niveau exceptionnellement élevé.
“Learning to Cope: Voluntary Financial Education Programs and Loan Performance During a Housing Crisis”⁽²⁾ de Sumit Agarwal et allii, décembre 2009, présente des résultats qu’il faut avoir en mémoire au moment où un nouveau système d’aide à l’accession se met en place. Ce travail, fondé sur des données détaillées s’attache à évaluer l’efficacité du conseil tourné vers les accédants issus de milieux défavorisés. Il met en évidence un taux de défaillances nettement plus faible parmi les ménages ayant bénéficié de ces programmes de conseil et de préparation à l’accession, surtout parmi les ménages qui avaient déjà connu des difficultés de gestion de leurs crédits, ce dont les credit bureaus gardent trace aux Etats-Unis. L’étude souligne également l’efficacité du conseil apporté aux accédants qui connaissent des difficultés postérieurement à l’achat de leur logement.

Notes

1. Cf. Etude de Abdighani Hirad et Peter M. Zorn "A Little Knowledge Is a Good Thing : Empirical Evidence of the Effectiveness of Pre-Purchase Homeownership Counseling"

2. Cf. Etude de Sumit Agarwal et allii "Learning to Cope : Voluntary Financial Education Programs and Loan Performance During a Housing Crisis"