Le niveau des taux d'intérêt : un facteur important dans la décision d'accéder à la propriété

ANIL, Habitat actualité, septembre 1999
Etude réalisée avec le concours de l'Observatoire des Pratiques du Conseil National de l'Habitat

Le niveau historiquement bas des taux d'intérêt des crédits à l'habitat joue sans aucun doute un rôle important dans la bonne conjoncture actuelle du marché du logement. C'est en effet ce qui ressort d'une enquête rapide menée par quelques ADIL auprès de leurs visiteurs en mai et juin derniers, dans le but mieux comprendre les " facteurs déclenchants " des opérations.Parmi les raisons invoquées pour répondre à la question " Pourquoi accéder maintenant ", deux se détachent nettement :La première concerne le niveau de l'apport personnel : 42 % des répondants déclarent avoir entrepris l'opération " parce qu'ils disposent maintenant d'un apport personnel suffisant " ;La seconde a trait à la baisse des taux d'intérêt. Elle est citée par 56 % des personnes interrogées.Bien entendu, ces deux raisons ne sont pas exclusives : dans un tiers des cas elles sont invoquées simultanément.Les autres causes citées sont nettement en retrait. On relève toutefois qu'une modification de la composition familiale, la stabilisation de la situation professionnelle et, évidemment, l'augmentation des revenus jouent un rôle non négligeable dans décision de passer à l'acte.Enfin, l'insatisfaction quant aux conditions de logement actuelles apparaît en filigrane des motivations pour un tiers environ des candidats à l'accession.

Réponses à la question " pourquoi accéder maintenant "

L'importance du facteur taux d'intérêt dans les réponses montre que les ménages qui envisagent d'accéder à la propriété sont plutôt bien informés sur ce point, d'ailleurs largement et fréquemment traité dans la presse. Cette sensibilité, qui a joué un rôle positif en phase de baisse, pourrait inciter certains ménages à hâter la réalisation de leurs projets si la remontée des taux observée au cours du trimestre précédent se confirmait dans les mois à venir.

L'enquête confirme, par ailleurs, la prédilection des ménages - du moins de ceux qui consultent les ADIL - pour la maison individuelle : deux tiers d'entre eux optent pour ce type d'habitat, 30% environ pour un appartement. Très peu sont indécis. En revanche, l'attrait du neuf paraît de moins en moins fort : plus de la moitié d'entre eux (59 %) envisagent l'acquisition d'un logement d'occasion, alors que seuls 19 % ont choisi le neuf , et que 22 % sont indécis.

En revanche, l'attrait du neuf paraît de moins en moins fort : plus de la moitié d'entre eux (59 %) envisagent l'acquisition d'un logement d'occasion, alors que seuls 19 % ont choisi le neuf et que 22 % sont indécis.