Loi relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine

La fusion de la Commission nationale des monuments historiques (CNMH) et de la Commission nationale des secteurs sauvegardés aboutit à la création de la Commission nationale du Patrimoine et de l’architecture (CNPA).

Pour mémoire, la CNMH a succédé en 2007 à la Commission supérieure des monuments historiques. Elle est composée de six sections. Ainsi, une des six sections émet des avis sur les propositions de classement d'immeubles au titre des monuments historiques, qu'il s'agisse de classements à l'amiable ou de classements d'office, et sur les propositions de déclassement. Une seconde section examine les projets de travaux particulièrement importants ou complexes, de restauration ou de création architecturale, portant sur des immeubles classés ou inscrits afin de formuler des avis. Enfin, une troisième section travaille sur les projets de modification des périmètres de protection d'immeubles protégés au titre des monuments historiques (les "abords") et les projets de travaux dans ces périmètres qui lui sont soumis.

La CNPA, créée par la loi CAP, a des missions étendues notamment en veillant à la préservation de la qualité architecturale. Elle est obligatoirement "consultée en matière de création, de gestion et de suivi de servitudes d’utilité publique et de documents d’urbanisme institués dans un but de protection, de conservation et de mise en valeur du patrimoine culturel". Elle peut également demander à l’État une procédure de classement d’un bien au titre des monuments historiques et des sites patrimoniaux remarquables. Enfin, la Commission peut émettre un avis sur "les études, les travaux et toute question relative au patrimoine et à l'architecture".

La CNPA comprend sept sections :

• première section : sites patrimoniaux remarquables et abords ;
• deuxième section : protection des immeubles au titre des monuments historiques, domaines nationaux et aliénation du patrimoine de l'Etat ;
• troisième section : projets architecturaux et travaux sur les immeubles ;
• quatrième section : protection des objets mobiliers au titre des monuments historiques et travaux ;
• cinquième section : protection des instruments de musique au titre des monuments historiques et travaux ;
• sixième section : protection des grottes ornées au titre des monuments historiques et travaux ;
• septième section : parcs et jardins.

Son président est choisi parmi les titulaires d’un mandat électif national. Les membres de droit et nommés des sept sections sont mentionnés aux articles R.611-4 à R.611-11 du Code du patrimoine.

La loi CAP remplace, également, au niveau régional, la commission du patrimoine et des sites par la commission régionale du patrimoine et de l’architecture (Code du patrimoine : L.611-2 / R.611-17 à R.611-30). Elle comprend trois sections :

•  Première section : protection et valorisation de l'architecture et du patrimoine immobilier : elle est compétente en matière de protection des immeubles au titre des monuments historiques, de plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine, d'attribution de labels, de périmètre délimité des abords et de documents d'urbanisme.
• Deuxième section : projets architecturaux et travaux sur immeubles. Elle est compétente en matière de projets architecturaux, d'études et de travaux sur immeubles, en cas de désaccord entre l'autorité compétente en matière d'autorisations d'urbanisme et l'architecte des Bâtiments de France et en cas de dérogation au document d'urbanisme pour les projets dont la réalisation présente un intérêt public (la qualité, l’innovation ou la création architecturale).
• Troisième section : protection des objets mobiliers et travaux. Elle est compétente en matière de protection des objets mobiliers au titre des monuments historiques, de conservation préventive, d'études et de travaux s'y rapportant.

Le territoire de Corse dispose d’une instance spécifique : le Conseil des sites de Corse (L.4421-4 du Code général des collectivités territoriales). Son fonctionnement et sa composition sont fixés par les articles R. 4421-1 à R.4421-15 du CGCT.

En outre, les dispositions spécifiques à la commission régionale du patrimoine et de l’architecture en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à la Réunion et à Mayotte sont précisées dans le Code du patrimoine (art. R.710-6 à R.730-7).

La CNPA et la commission régionale du patrimoine et de l’architecture peuvent être consultées pour l’examen des autorisations d’urbanisme et des déclarations préalables déposées dès le 1^er avril 2017.

L’article 74 porte également sur la préservation des biens inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO³. Elle est assurée par l’État en concertation avec les collectivités et les EPCI. Par conséquent, ils devront définir une "zone tampon" incorporant "son environnement immédiat, les perspectives visuelles importantes et d’autres aires ou attributs ayant un rôle fonctionnel important en tant que soutien apporté au bien et à sa protection" (Code du patrimoine : L.612-1). A cela s’ajoute un plan de gestion incluant des "mesures de protection, de conservation et de mise en valeur", il s’applique sur le périmètre relatif à la zone tampon. Il est possible de déroger à ces obligations à condition qu’une justification soit donnée. Le périmètre de la zone tampon et le plan de gestion sont pris en compte par les documents d’urbanisme dans les territoires où le bien inscrit se situe. 

L’ensemble des modalités d’application liées à la protection de la zone tampon sont précisées par le décret du 29 mars 2017 : le préfet de région arrête le périmètre de la « zone tampon » et le plan de gestion (Code du patrimoine : R.612-2). A cette occasion, la CNPA et la commission régionale du patrimoine et de l’architecture peuvent être consultées.

Mise en place des abords

Le bâti situé dans le champ de visibilité des monuments historiques, participant à leurs mises en valeur, est qualifié d’“abords". Ainsi, la servitude d’utilité publique (SUP) des abords est apparue avec la loi du 31 décembre 1913 sur les Monuments Historiques. Le champ de visibilité d'un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques (MH) s’entendait comme « situé dans un périmètre déterminé par une distance de 500 mètres du monument » (Code du patrimoine : ancien art. L.621-30). Or, la loi CAP, en modifiant les articles L.621-30 et L.621-31, introduit plus de souplesse dans la mise en place des abords pour former "un ensemble cohérent" d’immeubles.

Lors de l'inscription d'un immeuble au titre des MH, le préfet de région saisit l'architecte des Bâtiments de France (ABF) afin qu'il propose, le cas échéant, un projet de périmètre délimité des abords (Code du patrimoine : R.621-92) tout en consultant le propriétaire du bien et de la collectivité territoriale compétente en matière de document d’urbanisme.  De même, en cas de révision ou d’élaboration du PLU(i)/POS ou de la carte communale, le préfet saisit l'ABF pour qu’il propose, le cas échéant, un projet de périmètre délimité des abords. Après la délibération favorable de l’organe délibérant de la collectivité, l’enquête publique portant simultanément sur le périmètre et sur le projet de document a lieu (Code du patrimoine : R.621-93, II).

Régime des travaux en abords

Dans les périmètres dits des "abords", la réalisation de travaux affectant l’aspect extérieur d’un immeuble est soumise à une autorisation préalable (Code du patrimoine : L.621-32). Des prescriptions peuvent être jointes à la délivrance de l’autorisation préalable.

L'autorisation préalable comprend un dossier avec les éléments suivants :

• une notice de présentation des travaux envisagés indiquant les matériaux utilisés et les modes d'exécution des travaux ;
• un plan permettant de connaître la situation du terrain à l'intérieur de la commune ;
• un plan de masse faisant apparaître les constructions, les clôtures, la végétation et les éléments paysagers existants et projetés lorsque les travaux portent sur l'aménagement ou la modification du terrain ;
• deux documents photographiques permettant de situer le terrain respectivement dans l'environnement proche et dans le paysage lointain.

Le maire conserve un exemplaire du dossier et transmet, dans la semaine qui suit le dépôt de la demande, un exemplaire de la demande et du dossier à l'ABF et un exemplaire au préfet. Le silence gardé par le préfet pendant plus de deux mois, à compter du dépôt de la demande, vaut autorisation (Code du patrimoine : R.621-96-9). Les demandes d’autorisations d’urbanisme déposées dès le 1^er avril 2017 sont soumises à ces dispositions.

Si les travaux sont soumis à des formalités relatives au Code de l’urbanisme ou au Code de l’environnement, l’autorisation relève des modalités définies au Titre III consacré aux sites patrimoniaux remarquables (Code du patrimoine : L.632-2).

Régimes antérieurs : secteurs protégés, ZPPAUP, AVAP

Deux dispositifs existent pour éviter l’altération des centres historiques situés dans les territoires ruraux ou urbains possédant un intérêt architectural et/ou paysager. Ils visent à assurer la conservation et la mise en valeur de ce patrimoine.

D’une part, les secteurs sauvegardés constituent des documents d’urbanisme mis en place par la loi Malraux en 1962⁴ . Ce document se substituant au PLU(i) ou au POS sur le territoire porte le nom de "plan de sauvegarde et de mise en valeur" (PSMV). Le PSMV est élaboré conjointement avec l’Etat et l’autorité décentralisée compétente en matière d’urbanisme. La législation des secteurs sauvegardés ne peut se superposer avec les autres régimes de protection : les abords des MH, les sites classés ou les servitudes d’utilité publiques telles que les ZPPAUP ou les AVAP. La Commission nationale des secteurs sauvegardés donne son avis lors de la création du PSMV. Le PSMV est composé d’un rapport de présentation, d’un règlement avec des documents graphiques, d’orientations d’aménagement⁵ et d’annexes. Dès lors que l’acte de création est publié, les travaux modifiant l’état des immeubles est soumis à permis de construire ou à déclaration préalable après avoir obtenu l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) (CU : L.313-2 abrogé le 9.7.16).

D’autre part, les zones de protection du patrimoine architectural et urbain (ZPPAUP) ont été créées par la loi du 7 janvier 1983 relative à la répartition des compétences entre les communes, les départements, les régions et l’État⁶. Cette SUP, jointe en annexe au PLU(i) ou au POS, contient "des descriptions particulières en matière d’architecture et de paysage". La loi dite Grenelle II⁷ a remplacé les ZPPAUP par les aires de valorisation de l’architecture et du patrimoine (AVAP). Les AVAP conservent les mêmes caractéristiques que les ZPPAUP. Outre la protection du bâti, la prise en considération du développement durable a été introduite dans ce nouveau dispositif notamment avec l’obligation de réaliser un diagnostic architectural, patrimonial et environnemental. La création d’une AVAP (comme d’une ZPPAUP) dépend de la volonté de la commune ou de l’EPCI ayant la compétence en matière d’élaboration du PLU(i) en collaboration avec l’État. Le projet d’AVAP est soumis pour avis à la commission régionale du patrimoine et des sites. Le dossier d’AVAP contient un diagnostic, un rapport de présentation et un règlement. À partir de l’adoption de cette SUP, les prescriptions patrimoniales s’appliquent à toutes les demandes d’autorisation d’urbanisme. Ainsi, lors de travaux non soumis à autorisation d’urbanisme dans les périmètres relatifs à l’AVAP, ils demeurent soumis à une autorisation préalable liée à l’avis de l’ABF.
Concernant les travaux soumis à déclaration ou à autorisation d’urbanisme, le permis de construire, d’aménager ou de démolir ou la décision prise sur la déclaration préalable tient lieu d’autorisation à condition que l'accord de l’ABF, du préfet de région ou du ministre chargé des monuments historiques et des espaces protégés ait été obtenu.

Il existe, néanmoins, des règles inapplicables dans les territoires situés en zone AVAP :

• les servitudes de protection du patrimoine (protection des sites inscrits ou celle liée au champ de visibilité des immeubles inscrits ou classés au titre des MH),
• les abords des MH,
• les sites inscrits au titre de l’article L.341-1 du Code de l’environnement,
• les règles d’urbanisme contenues dans les articles L.111-16 et R.111-27 du Code de l’urbanisme.

Définition et mise en œuvre du nouveau régime de protection : les sites patrimoniaux remarquables

Le législateur a souhaité simplifier la protection des secteurs sauvegardés et des AVAP / ZPPAUP en les fusionnant dans un unique dispositif : les sites patrimoniaux remarquables (SPR), nommés "Cités historiques" dans la première version du projet de loi. Ainsi, l’article 75 de la loi CAP modifie le Titre III "Sites Patrimoniaux Remarquables" du Livre VI du Code du patrimoine en introduisant les articles L.631-1 à L.633-1. Les SPR se caractérisent comme "les villes, villages ou quartiers dont la conservation, la restauration, la réhabilitation ou la mise en valeur présente, au point de vue historique, architectural, archéologique, artistique ou paysager, un intérêt public" (Code du patrimoine : L.631-1). De même, ils peuvent concerner "les espaces ruraux et les paysages qui forment avec ces villes, villages ou quartiers un ensemble cohérent ou qui sont susceptibles de contribuer à leur conservation ou à leur mise en valeur". À l’image des AVAP ou des ZPPAUP, ils ont un caractère de SUP. Le périmètre des SPR est défini librement lors de sa création.

Les SPR sont classés par décision du ministre chargé de la culture, après avis de la Commission nationale du patrimoine et de l’architecture et enquête publique conduite par l’autorité administrative (Code du patrimoine : L.631-2, R.631-1 à R.631-3). Les collectivités territoriales compétentes en matière de document d’urbanisme doivent donner leur accord⁸. Ces dernières peuvent être également à l’initiative de la proposition visant à classer un territoire ayant un intérêt public tout comme les commissions nationales et régionales du patrimoine et de l’architecture. La décision de classement du SPR est notifiée par le préfet de région à la commune ou à l'EPCI compétent en matière de document d'urbanisme et fait l'objet des mesures de publicité (CU : R. 153-21).
En cas d’absence d’accord avec la commune ou l’EPCI compétent en matière de PLU(i), le classement sera effectué par décret en Conseil d’Etat après avoir obtenu l’avis de la Commission nationale du patrimoine et de l’architecture. 

Au sein de ce périmètre de protection, deux servitudes sont instaurées :

• La première servitude, le PSMV (CU : L.313-1), instaurée "sur tout ou partie du site patrimonial remarquable" (Code du patrimoine : L.631-3), constitue le degré de protection le plus élevé. Le contenu et les modalités de mise en œuvre ou de révision de ce document d’origine étatique sont définis au chapitre III du titre Ier du livre III du Code de l’urbanisme (R.313-2 à R.313-22). Le PSMV comprend :
  • un rapport de présentation fondé sur un diagnostic (CU : R. 313-3) ;
  • un règlement avec des règles écrites et des documents graphiques (CU : R. 313-5) ;
  • des orientations d'aménagement et de programmation (facultatives) relatives à des immeubles bâtis ou non bâtis ou ensembles d'immeubles, assorties le cas échéant de documents graphiques ;
  • des annexes.

L’élaboration, la révision ou la mise à jour du PSMV sont précisées aux articles R.313-7 à R.313-17 du CU.

• Pour les zones non couvertes par le PSMV, une seconde servitude est créée : il s’agit du plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) (code du patrimoine : L.631-4). Le contenu du PVAP se compose :
  • d’un rapport de présentation fondé sur un diagnostic comprenant « un inventaire du patrimoine historique, urbain, architectural, archéologique, artistique et paysager » et d’une analyse de l'architecture par immeuble ou par groupe d'immeubles présentant des « caractéristiques architecturales homogènes, y compris des éléments de décoration, des modes constructifs et des matériaux » (Code de patrimoine : L.631-4, disposition 1° du I / D.631-12) ;
  • d’un règlement détaillé mentionnant les "prescriptions relatives à la qualité architecturale des constructions neuves ou existantes, notamment aux matériaux ainsi qu’à leur implantation, leur volumétrie et leurs abords" (Code du patrimoine : L.631-4, disposition 2° du I).Toutefois, il existe une possibilité d'adaptation mineure de ses prescriptions lors de l'examen d'une demande d'autorisation de travaux avec l'accord de l'ABF (Code du patrimoine : D.631-13). Un document graphique faisant apparaître le périmètre du PVAP est joint au règlement.

Le PVAP est élaboré par l’autorité compétente en matière de PLU(i) en concertation avec l’ABF, puis il "est soumis pour avis à la commission régionale du patrimoine et de l’architecture" (Code du patrimoine : L.631-4, II). Lors de l’adoption du PVAP, l’autorité déconcentrée doit donner son accord. Cette SUP est annexée au PLU(i)⁹.

Dès la publication de l’acte relatif au classement d’un SPR, une commission locale du site patrimonial se met en place et dispose d’un pouvoir de consultation lors de l’élaboration, de la révision ou de la modification des servitudes (Code du patrimoine : L.631-3, II et D.631-5).

Il est important de noter que les immeubles situés dans le périmètre d'un SPR ou concernés par une opération de restauration immobilière peuvent être visités par des hommes de l'art, habilités à cet effet, à la suite d’un arrêté du maire sur proposition du préfet (CU : R.313-33).

Régime des travaux

Le PSMV, comme le PVAP, sont opposables aux personnes privées et publiques lors de la réalisation de travaux. Ainsi, dans les territoires couverts par le SPR s‘applique un régime de travaux spécifiques (Code du patrimoine : L.632-1 à L.632-3) :

• dans ce périmètre, les travaux affectant les "parties extérieures des immeubles bâtis, y compris du second œuvre, des immeubles non bâtis" (Code du patrimoine : L.632-1) sont donc soumis à une autorisation préalable lorsque l'ABF a donné son accord, le cas échéant assorti de prescriptions motivées auxquelles le demandeur doit se conformer (L.632-2).
• il est nécessaire d’obtenir une autorisation préalable si les travaux relatifs aux "éléments d’architecture et de décoration, immeubles par nature ou effets mobiliers (…) situés à l’extérieur ou à l’intérieur d’un immeuble" sont inclus dans le PSMV.

Enfin, l’autorisation préalable est requise lors de la phase de mise à l’étude du plan de sauvegarde et de mise en valeur. Elle peut être refusée si elle nuit à la conservation du patrimoine ou être assortie de prescriptions afin de le protéger. Les autorisations d’urbanisme des sites classés (Code de l’environnement : L.341-10) tiennent lieu de l’autorisation mentionnée à l’article L.632-1 du Code du patrimoine à condition que l’ABF ait donné son accord (Code du patrimoine : L.632-1, I). Ce dernier est le garant du respect des règles liées au PSVM ou au PVAP. Si aucun accord n’est trouvé avec l’ABF, la commune ou l’EPCI compétent en matière d’urbanisme transmet le dossier accompagné de son projet de décision à l’autorité administrative statuant après avoir obtenu l’avis de la commission régionale du patrimoine et de l’architecture¹⁰. Si l’administration refuse de délivrer l’autorisation, le demandeur peut réaliser un recours à son encontre. Toutefois, en cas de silence de celle-ci, elle confirme la décision de la commune ou de l’EPCI (Code du patrimoine : L.632-1, III).

Dispositions fiscales

Dans les territoires auparavant nommés ZPPAUP/AVAP ou dans un secteur sauvegardé, les propriétaires d’immeubles peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt lors de la réalisation de travaux de restauration :

• si la demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée avant le 31 décembre 2008, il s’agit de l’ancien dispositif « Malraux » (CGI : art. 31, I, 1°, b ter) permettant de réaliser des déficits fonciers (CGI : art. 156, I),
• si la demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée à partir du 1^er janvier 2009, les opérations dites loi « Malraux » peuvent bénéficier d’avantages fiscaux pendant neuf ans, lors de la restauration et de la mise en location de l’immeuble (CGI : art. 199 tervicies).

Les règles fiscales applicables, au sein de ces espaces transformés en sites patrimoniaux remarquables dotés d’un PSMV ou d’un PVAP, continuent à s’appliquer (Code du patrimoine : L.633-1, III et IV).

Lors d’une opération de restauration immobilière (ORI) dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, les règles sont fixées à l'article 41 DO de l'annexe III au Code général des impôts.

Phase transitoire (loi CAP : art 112 et 114)

À compter du 8 juillet 2016, les secteurs sauvegardés, les ZPPAUP et les AVAP se transforment "de plein droit en sites patrimoniaux remarquables (…), et sont soumis au titre III du livre VI du Code du patrimoine" (loi CAP : art.112, II). Le règlement des ZPPAUP/AVAP publié avant l’adoption de la loi demeure en vigueur dans le périmètre du SPR "jusqu’à ce que s’y substitue un plan de sauvegarde et de mise en valeur ou un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine" (loi CAP : art.112, III). De même, le règlement d’une ZPPAUP ou d’une AVAP peut être modifié par la commune ou l’EPCI compétent en matière d’urbanisme à la seule condition qu’il ne soit pas porté atteinte aux prescriptions visant à assurer la protection du patrimoine bâti. Cette modification ne peut être acceptée qu’après la réalisation d’une enquête environnementale, de la consultation de l’ABF et avec l’approbation du préfet de région (loi CAP : art. 112, III).

Concernant les projets d'AVAP et de PSMV en cours avant le 8 juillet 2016, ils devront être instruits et approuvés au regard des dispositions antérieures contenues dans le Code de l’urbanisme et celui du patrimoine (loi CAP : art. 114, I et II).

Enfin, est instauré un régime transitoire lié aux demandes de permis de construire ou de déclarations déposées avant le 8 juillet 2016 : elles sont "instruites conformément aux dispositions des mêmes Codes dans leur rédaction antérieure à cette date" (loi CAP : art. 112, IV). A compter du 8 juillet 2016, les dispositions relatives aux travaux dans un secteur sauvegardé (Code de l’urbanisme :  R.313-17 à R.313-37) s’appliquent aux travaux situés dans le périmètre SPR jusqu’à la publication du décret d’application (Code du patrimoine : L.632-2, IV).

La loi CAP réforme les sanctions pénales et administratives applicables lors de destructions ou de dégradations de monuments historiques ou de sites patrimoniaux remarquables. Ainsi, les infractions pénales mentionnées à l’article L.641-2, I (Code du patrimoine) sont punies de 7 500 euros d’amende voire de six mois d’emprisonnement dans certains cas (Code du patrimoine : L.641-4).

D’autre part, l’article L.641-1 modifié par la présente loi rend applicable les mesures contraignantes prévues à l’article L.480-4 du Code de l’urbanisme, dans les immeubles situés dans les SPR ou aux abords des MH lorsque les travaux n’ont pas bénéficié d’autorisations préalables. Il existe diverses sanctions telles que l’interruption des travaux, le paiement d’une amende, la démolition ou la remise en état obligatoire (CU : L.480-1, L.480-2, L.480-3 et L.480-5 à L.480-9). Le Code du patrimoine définit des particularités applicables en cas d’infractions dans les espaces protégés (L.641-1, II).

La loi CAP crée également de nouvelles sanctions administratives en cas de non-respect des dispositions touchant les objets mobiliers appartenant à un immeuble classé au titre des monuments historiques (Code du patrimoine : L.642-1 et L.642-2).

Le préfet notifie, par lettre recommandée, à la personne mise en cause les faits reprochés et les sanctions pénales ou administratives possibles : elle peut présenter ses observations dans un délai d'un mois. Ainsi, pendant un mois, l'intéressé peut consulter le dossier et se faire assister pour tout conseil.

Enfin, la décision de sanction est notifiée à l'intéressé par lettre recommandée. Les amendes prévues sont prononcées par arrêté du préfet (Code du patrimoine : R. 642-1).

Lotissement (art. 81 / CU : nouvel art. L.441-4)

Un nouvel article est introduit dans le chapitre Ier du titre IV du livre IV du Code de l’urbanisme afin de favoriser la qualité architecturale des futurs projets de lotissements. Ainsi, le pétitionnaire réalisant la demande du permis d’aménager doit faire "appel aux compétences nécessaires en matière d’architecture, d’urbanisme et de paysage" (CU : L.441-4) lors de l’élaboration du projet architectural, paysager et environnemental (PAPE). Ce dernier doit contenir les éléments mentionnés aux articles R.441-2 à R.442-8 du CU. Le décret du 27 février 2017 fixe le seuil de recours obligatoire à l'architecte : à compter du 1^er mai 2017, toutes les demandes de permis d'aménager dont la surface de terrain sera supérieure à 2 500 m² nécessitera le recours à un architecte lors de la réalisation du PAPE (CU : nouvel art. R.441-4-2). Néanmoins, cela n’exclut pas le recours aux autres professionnels de l’aménagement et du cadre de vie tels que les géomètres, les urbanistes ou les paysagistes (à titre facultatif) pour réaliser le PAPE.

Abaissement du seuil d’obligation de recours à un architecte (art. 82 / CU : L.431-3)

L’article 82 prévoit la diminution du seuil de recours obligatoire à un architecte lorsqu’un particulier demande un permis de construire. La dispense de recours à l’architecte s’appliquera aux demandes de permis de construire déposées à compter du 1^er mars 2017 pour des constructions édifiées ou modifiées (à usage autre qu’agricoles) ayant une surface plancher inférieure ou égale à 150 mètres carrés (CU : L.431-3 / décret 14.3.16). Auparavant, tout projet de construction ou de rénovation d’une surface inférieure ou égale à 170 mètres carrés était dispensé du recours à l’architecte (CU : R.431-2, a).  

Label garantissant la qualité architecturale (art. 78 / Code du patrimoine : L.650-1, L.650-2, L.650-3 et R.650-1 à R.650-7)

Un Titre V intitulé "Qualité architecturale" est ajouté dans le Livre VI du Code du patrimoine. Il introduit un label pour les ensembles bâtis ayant moins de cent ans d’âge et "dont la conception présente un intérêt architectural ou technique suffisant" (Code du patrimoine : L.650-1, I). Il s’agit du label « Architecture contemporaine remarquable » (Code du patrimoine : R. 650-1), définis par le décret du 29 mars 2017, se fondant sur les critères suivants :

• la singularité de l'œuvre ;
• le caractère innovant ou expérimental de la conception architecturale, urbaine, paysagère ou de la réalisation technique, ou sa place dans l'histoire des techniques ;
• la notoriété de l'œuvre eu égard notamment aux publications dont elle a fait l'objet ou la mentionnant ;
• l'exemplarité de l'œuvre dans la participation à une politique publique ;
• la valeur de manifeste de l'œuvre en raison de son appartenance à un mouvement architectural ou d'idées reconnu ;
• l'appartenance à un ensemble ou à une œuvre dont l'auteur fait l'objet d'une reconnaissance nationale ou locale.

La demande d'attribution du label est présentée par le propriétaire, ou par toute personne y ayant intérêt au préfet de la région où se situe le bien. L'initiative peut également être prise par le préfet de région. Un arrêté du ministre chargé de la culture fixera la composition du dossier de demande. Si la demande n'est pas effectuée par le propriétaire, le préfet de région recueille l'avis de celui-ci avant examen de la demande par la commission régionale du patrimoine et de l'architecture (CRPA). Dans les autres cas, le préfet de région notifie au propriétaire sa décision, après avis de la CRPA (Code du patrimoine : R.650-3).

La commune ou l’EPCI compétent en matière d’autorisation des sols sont également informés de la décision d’attribution du label.

Lors de la réalisation de travaux modifiant le bâti, le propriétaire doit informer par lettre recommandée (avec demande d'avis de réception) le préfet de région, deux mois au moins avant le dépôt d'une demande de permis ou d'une déclaration préalable. Il joint à sa lettre une notice descriptive présentant la nature et l'impact des travaux envisagés sur le bien. Ainsi, le préfet de région peut formuler « des observations et recommandations au propriétaire dans les deux mois suivant la réception de la lettre du propriétaire, le cas échéant après avis de la CRPA » (Code du patrimoine : R.650-6). De plus, le propriétaire informe le préfet de région en cas de mutation du bien dans un délai fixé par un arrêté du ministère de la culture. Ces dispositions sont applicables depuis le 31 mars 2017.

Le label « Architecture contemporaine remarquable »  disparaît de plein droit si l'immeuble est classé ou inscrit au titre des monuments historiques, ou cent ans après sa construction". Si l’immeuble détenant ce label n’est pas protégé au titre des abords, des SPR ou mentionné dans le règlement du PLU(i), le propriétaire réalisant des travaux doit "informer l'autorité compétente pour attribuer le label" en amont de la demande d’autorisation d’urbanisme (Code du patrimoine : L.650-1, II). 

Par ailleurs, la loi CAP prévoit l’obligation pour tout architecte réalisant un aménagement d’y apposer son nom et la date d’achèvement sur l’une des façades extérieures (Code du patrimoine : L.650-2). Le nom de l’architecte devra, également, figurer sur le terrain avec la déclaration préalable ou le permis de construire (L.650-3).

Expérimentation architecturale durant sept ans (loi CAP : art. 88 / CU : L .423-1)

L’article 88 de la présente loi octroie la possibilité à l’État, aux collectivités territoriales et aux EPCI ainsi qu’aux organismes HLM définis aux articles L.411-2 et L.481-1 du CCH de réaliser des équipements publics (CU : R.121-28, disposition 4°)  et des logements sociaux en dérogeant à certaines normes en matière de construction. Ces dérogations sont possibles "à titre expérimental et pour une durée de sept ans" depuis le 8 juillet 2016. Cette mesure vise à développer de nouvelles formes architecturales en passant d’une "culture de la règle à une culture d’objectifs¹¹".

Le décret du 10 mai 2017 définit la nature des projets pouvant faire l’objet de l’expérimentation : sont concernés les projets de construction d’équipements publics et ceux de logements sociaux (art. 1^er) « pour au moins 75 % de leur surface de plancher ».

Dérogations aux règles d’incendie et d’accessibilité (décret du 10.5.17 : art. 2 et 3)

Les projets peuvent faire exception à certaines règles relatives à la protection contre les risques d’incendie et celles applicables en matière d’accessibilité des bâtiments neufs aux personnes handicapées. Ainsi, les bâtiments d’habitation peuvent déroger aux règles de protection contre les incendies fixées par l’arrêté du 31 janvier 1986 (modifié par l’arrêté du 19 juin 2015) à condition qu’en cas de sinistre, les résultats suivants soient atteints :

• la stabilité des éléments principaux de la structure de la construction est assurée ;
• la propagation de l'incendie, qu’il s’agisse du feu par les façades en cas d'incendie intérieur ou de feu d'origine extérieure, et du feu et des fumées à travers la construction est limitée ;
• pour les immeubles à usage d'habitation, les services de secours accèdent aisément à la construction et les occupants sont protégés du feu pendant un temps suffisant à cette intervention et peuvent quitter l'immeuble avec ou sans secours extérieur.

Une étude d'ingénierie de sécurité incendie atteste de ces résultats.

Les bâtiments neufs peuvent également déroger aux règles du CCH applicables en matière d'accessibilité aux personnes handicapées, sous réserve que les dispositions mentionnées à l’article 3 du décret du 10.5.17 soient respectées (il s’agit des autorisations pour recourir à des solutions ayant un effet équivalent ou celles prévues en cas d'impossibilité technique). L’autorisation est délivrée de manière conjointe par les ministres chargés de l'architecture et de la construction en lieu et place du préfet.

Pièces à fournir lors de la demande de dérogations (décret du 10.5.17 : art. 4 et 6)

Outre les pièces relatives à la description du projet de construction (le plan détaillé du site, l’analyse du « caractère innovant » du projet architectural, les membres de l'équipe de maîtrise d'œuvre, les qualifications des entreprises), le maître d’ouvrage devra également joindre les pièces suivantes à la demande de permis de construire :

• une notice spécifiant les règles faisant l’objet de dérogations et « présentant les solutions alternatives proposées et démontrant, par une évaluation préalable, qu'elles permettent d'atteindre des résultats attendus » ;
• une analyse réalisée par la tierce partie indépendante ;
• une évaluation des risques induits par les solutions alternatives et les mesures prises pour en assurer la maîtrise ;
• une évaluation de l'impact de ces solutions sur les coûts de la construction ;
• les pièces liées au contrôle de la réalisation du projet de construction (le protocole permettant de contrôler l'atteinte des résultats souhaité et les conditions de l'évaluation réalisée par l’organisme indépendant).

La décision d'octroyer la dérogation est prise conjointement par les ministres chargés de l'architecture et de la construction, au regard des éléments du dossier et des avis émis sur les solutions alternatives présentées par :

• les personnalités qualifiées ;
• la commission consultative départementale de sécurité et d'accessibilité (décret du 8 mars 1995) ;
• le Conseil supérieur de la construction et de l'efficacité énergétique (CCH : L. 142-3).

La décision des ministres est jointe à la demande de permis de construire (CU : R.431-16).  

En cas d’absence de réponse pendant une durée de six mois à compter de la réception du dossier, la demande de dérogation est considérée comme acceptée.

A la suite de ces consultations, les ministres peuvent transmettre au maître de l'ouvrage les points devant être rectifiés, dans un délai qu'ils fixent, en vue d'obtenir l'autorisation demandée. Dans ce cas, le silence gardé par les ministres pendant une durée de deux mois à compter de la réception des pièces complémentaires vaut acceptation de la demande de dérogation.

Contrôle et évaluation de l’expérimentation (décret du 10.5.17 : art. 5 et 7)

Au fil de la réalisation du projet, un contrôle est effectué par une « tierce partie indépendante de la conception du projet ». Ainsi, cet organisme transmet aux ministres compétents un document attestant que le contrôle effectué et comparant les résultats obtenus par rapport aux résultats attendus. 

Dans l’hypothèse où la mise en œuvre du projet peut compromettre, à terme, les résultats attendus, ils adressent au maître de l'ouvrage une mise en demeure de se conformer à ses obligations dans un délai spécifié dans celle-ci. Toutefois, au terme de ce délai, si les résultats obtenus ne sont pas concluant, les ministres ont la possibilité de décider que la réalisation du projet devra respecter les règles de construction sans aucune dérogation.

Enfin, ce dispositif expérimental fera l’objet d’une évaluation par les ministres : le rapport d'évaluation pourra formuler, en lien avec les résultats obtenus, des propositions de simplification de la réglementation et des normes en matière de construction, voire de nouveaux champs d'expérimentation.

L’ensemble des dispositions du décret précité est entrée en vigueur le 12 mai 2017.

Un second décret d’application relatif au permis expérimental fixera les règles liées aux "matériaux et leur réemploi, ainsi que les résultats à atteindre qui s’y substituent". Le permis de construire doit approuver les dérogations en incluant une étude d’impact dans la demande d’autorisation mentionnée à l’article L.423-1 du code de l’urbanisme. Cette étude est réalisée par l’établissement public d’aménagement situé sur le territoire par l’expérimentation architecturale.

CAUE (art. 84 / article 7 de la loi du 3.1.77 sur l'architecture)

En apportant des modifications à l’article 7 de la loi sur l’architecture, la loi CAP élargit le rôle de formation et de sensibilisation des conseils d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement (CAUE) notamment auprès des élus. En effet, ces derniers pourront bénéficier de formations reconnues par le Conseil national de la formation des élus locaux dès lors que le CAUE dispose de l’agrément requis (CGCT : L.1221-1). Cette mesure vise à développer "la qualité architecturale des projets et leur bonne insertion dans le site environnant, urbain ou rural" (article 7 de la loi précédemment citée).

Plateforme de l’énergie (art. 80 / Code de l’énergie : L.232-2)

L’article 80 de la présente loi complète l’article L.232-2 du code de l’énergie dédié au service public de la performance énergétique de l'habitat (SPPEH). Le SPPEH a pour mission d’accompagner les ménages souhaitant réduire la consommation énergétique de leur logement. Ainsi, pour compléter son rôle d’information, de conseil et d’orientation, les plateformes de l’énergie recommandent dorénavant "à tout maître d’ouvrage, public ou privé, de recourir au conseil architectural délivré par les conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement" (CAUE) pour les projets de rénovation.

Application des dérogations liées aux bâtiments durables dans les espaces protégés (CU : L.111-16, L.111-17, L.151-28, L.151-29, nouvel art. L.151-29-1)

L’article L.111-16 du présent Code permet de déroger aux règles prescrites dans les documents d’urbanisme sur l’aspect extérieur des bâtiments afin de favoriser l'utilisation de matériaux renouvelables ou des méthodes de construction développant la performance énergétique. Cette possibilité ne s’applique pas dans les périmètres relatifs aux abords, délimitant un SPR et à l’intérieur du cœur du parc national (CU : L.111-17). De même, la dérogation ne pourra intervenir lors de travaux portant sur les immeubles classés, protégés ou inscrits au titre des monuments historiques.

Par ailleurs, le bonus de constructibilité pour les bâtiments durables (voir Analyse juridique n°2016-20 / CU : L.151-28, 3°), dans les zones denses, peut s’appliquer sans pour autant dépasser 20 % du volume constructible « sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ou protégé au titre des abords définis au titre II du livre VI du Code du patrimoine, dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable classé en application du titre III du même livre VI, dans un site inscrit ou classé en application des articles L.341-1 et L.341-2 du Code de l’environnement, à l’intérieur du cœur d’un parc national délimité en application de l’article L.331-2 du même Code ou sur un immeuble protégé en application de l’article L.151-19 du présent code (CU : L.151-29). Le nouvel article L.151-29-1 introduit la possibilité d’une dérogation supplémentaire dans la limite de 5 % du volume constructible ou des règles relatives au gabarit. Cette disposition concerne seulement les constructions ayant "un intérêt public du point de vue de la qualité ainsi que de l’innovation ou de la création architecturales". La dérogation est accordée par l’autorité compétente en matière d’autorisation d’urbanisme après avoir obtenu l’avis de la commission régionale du patrimoine et de l’architecture.
Enfin, les dérogations aux règles du PLU afin de permettre l’isolation par l’extérieur ou pour améliorer la protection contre le rayonnement solaire (voir Analyse juridique n°2016-19) ne s’appliquent pas si les travaux sont réalisés dans les périmètres situés dans les espaces protégés [CU : L.152-5, dispositions a), b), c) et d)].

Outre la performance énergétique, des dérogations peuvent être mises en œuvre pour développer la mixité sociale.

Innovation architecturale et dérogation aux règles de la construction afin de favoriser la mixité sociale (CU : nouvel art. L.151-29-1 et L.152-6)

En outre, il existe une possibilité de déroger aux règles du gabarit et de la densité dans les zones dites "tendues" pour les projets s’inscrivant dans une démarche de mixité sociale (CU : L.152-6). La loi CAP introduit une dérogation supplémentaire, dans la limite de 5 %, à condition que le bâtiment ait "un intérêt public" en matière architecturale ou en lien avec l’innovation. La démarche à suivre est précisée par le décret du 27 février 2017 : lors du dépôt du dossier de demande d’autorisation, le pétitionnaire doit déposer un exemplaire supplémentaire (CU : R.423-2). Le maire doit, ensuite, transmettre un exemplaire du dossier et la demande de dérogation au préfet de région dans la semaine suivant le dépôt de la demande (CU : nouvel art. R.423-12-1). La commission régionale du patrimoine et de l'architecture dispose d’un délai de deux mois pour se prononcer sur la demande de dérogation (CU : R.423-60). En l’absence de réponse motivée sous deux mois, la commission est réputée avoir émis un avis favorable.

Lorsqu’une demande de dérogation au titre de l'article L.151-29-1 est jointe à la demande de permis de construire, le pétitionnaire doit également produire une notice justificative (CU : R.431-31-2). Ces dispositions sont applicables aux demandes de permis de construire déposées dès le 1^er avril 2017.